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２００８年开年首月，汕头房地产市场的成交量出现明显减少。房产业内人士分析，春节前后向来是楼市淡季，再加上自去年以来，国家一系列调控楼市政策对全国各地的楼市都有所影响，广州、深圳等地已出现房价回落现象，这些现象也同样会促使汕头消费者对楼市产生观望情绪。
    开年以来，中心城区不少楼盘大多是“门前冷落鞍马稀”。据市区某楼盘销售人员介绍，近阶段以来，看房购房的市民都很少，有时一个星期才成交一套。汕头房产业内人士认为，楼市新年的“冷淡”，一方面是由于调控楼市政策的陆续出台，市民购房热情不高，一方面是由于汕头楼盘经过一轮销售热潮后可供销售的商品房已为数不多。这与去年红火的楼市形成较大反差。２００７年，汕头楼市出现了近１０年来最大的变局：汕头中心城区楼市交易确认面积和金额分别达到２８６万平方米和７５．７亿元，特别是商品房交易确认竟达到１７１万平方米和５９．９亿元，以上数据都创历史新高。特别是在年中，汕头出现的新“地王”以高于以前同类建设用地价格一倍以上成交价格，演绎了“面粉比面包贵”的传奇，汕头楼市以出乎意料的速度走上了价值重估的过程，房价上演了一段典型的“逼空”行情，刺激不少购房人提前入市，在通涨压力以及房价不断提升带来的赚钱效应下，炒卖现象也开始抬头，使中心城区商品住宅价格达到近年新高。但到年底，房产新政出台之后，国家银根紧缩以及广州、深圳等地房价出现下跌的消息不断传来，市场消极观望情绪扩散弥漫，汕头楼市销售情况出现了不同幅度的滑坡，销售量一路走低，房价回落，楼市进入盘整期。
    销售的低迷同样波及到了二手房市场。由于许多市民都持观望态度，市区一些房地产中介生意也显得有点冷清。某房产中介有关负责人告诉记者，受楼市大环境的影响，近期的成交数字显示许多房地产中介已进入了“冬眠”期。他们行内把２００８年称为是大洗牌的一年，将对中介带来考验和挑战。如果没有品牌效应，没有雄厚的资金，没有良好的经营政策，就可能会面临倒闭的危机。记者刘辉报道